Palazzo per uffici sulla Gartenstrasse a Berna
In inverno il caldo scarseggia e in estate le temperature fanno in fretta a salire: ecco come si presenta, purtroppo molto spesso, il tipico clima degli interni negli edifici per uffici. Il comfort termico è un fattore che influisce in modo decisivo sulla produttività nel posto di lavoro. Più ancora che un basso fabbisogno energetico, i proprietari di immobili commerciali sono interessati a un comfort elevato per gli utenti. Teoricamente, con una ristrutturazione completa si riesce ad aumentare il livello qualitativo per entrambi questi aspetti, incrementando in misura notevole anche il potenziale di mercato di tali immobili. Il rinnovo di un complesso di uffici situato nel quartiere Mattenhof di Berna, ne offre una dimostrazione esemplare ed è anche la prova di come una ristrutturazione completa, inclusa la sopraelevazione, sia spesso una variante più conveniente e meglio sfruttabile di una nuova costruzione sostitutiva. L’edificio, composto da quattro piani e diviso in due parti, risale al 1960 e nel 2015 è stato sottoposto a un rifacimento generale: a livello architettonico, strutturale e tecnico. Per la Società svizzera degli Ingegneri e Architetti il progetto serve da allora come esempio modello di un risanamento energetico in conformità con la scheda tecnica SIA 2047 Rinnovo energetico degli edifici.
Gli interventi vanno a favore dell’isolamento termico sia in estate, sia in inverno. Lo spessore del nuovo involucro apporta benefici al clima interno in tutte le stagioni. Le massicce pareti esterne hanno un isolamento termico aggiuntivo (fino a 28 cm) e un rivestimento di intonaco a base di calce. Anche le finestre sono state sostituite con serramenti ad alte prestazioni dotati di tripla vetratura termoisolante (Ug = 0.6 W/m2K). Il vero obiettivo era raggiungere lo standard edilizio Minergie-P (fabbisogno termico per il riscaldamento: 25 kWh/m2). Ma per ottenerlo sarebbero stati necessari vetri fotovoltaici ottimizzati e una produzione di corrente fotovoltaica in proprio. Tuttavia, anche senza questi maggiori investimenti, si ottengono valori paragonabili al precedente standard Minergie per nuove costruzioni (fabbisogno termico per il riscaldamento: 30 kWh/m2).
Il fabbisogno energetico per raffrescare l’edificio viene inoltre coperto con sistemi attivi e passivi. Al bilancio interno contribuisce in particolare la massa di accumulo termico di soffitti e pavimenti; l’apertura manuale delle finestre permette in aggiunta di raffreddare durante la notte, se necessario. A complemento sono presenti schermature solari con lamelle orientabili, soffitti termicamente attivabili e la ventilazione regolabile, utili a raffreddare gli ambienti se necessario.
Dall’esterno gli interventi edilizi ed energetici sono resi palesi unicamente dalla sopraelevazione del piano attico e dal rinnovo delle facciate. Per il resto, la geometria e l’elegante struttura delle cornici delle finestre sono rimaste sostanzialmente invariate e continueranno a caratterizzare l’architettura dell’edificio così com’era originariamente.
Committenti: Avadis Anlagestiftung, Zurigo
Architettura: Bürgi Schärer Architekten, Berna
Tipologia: edificio per uffici, costruito nel 1960
Ristrutturazione: sopraelevazione di attico, involucro dell’edificio, sostituzione delle finestre, impiantistica
Superficie riscaldata: 2268 m2
Indice energetico: 60 kWh/m2; valore target della Via SIA verso l’efficienza energetica
Costi: 7.4 Mio CHF (CCC 1-9)
Periodo: 2014–2015
Questo articolo è apparso nella pubblicazione «Immobili ed energia», un progetto in collaborazione con l'azienda di consulenza immobiliare Wüest Partner e con il sostegno di SvizzeraEnergia. Altri contributi sul tema sono pubblicati nell'e-Dossier.
