Er­len­matt, Ba­sel: Auf an­re­gen­de Nach­bar­schaft

Wer hat's erfunden? Die 2000-Watt-Gesellschaft ist in einem Denklabor der ETH Zürich ausgetüftelt worden. Und wer konnte die ersten Erfolge verbuchen? Es sind die Basler, die sich seit 2001 «2000-Watt-Pilotregion» nennen und sich bis heute als Pioniere für das nachhaltige Bauen rühmen dürfen.

Zu Recht. Den jüngsten Beweis erbringt die Erlenmatt im Norden der Grenzstadt am Rhein. Das fast 15 ha grosse Areal war bis vor 20 Jahren Güterumschlagplatz und Hoheitsgebiet der Deutschen Bahn. Nun neigen sich die Bauarbeiten ihrem Abschluss zu; ein hochwertiges Stadtquartier ist das sichtbare Resultat einer grossräumigen Transformation.

Die Zutaten umfassen einiges, was es zum verdichteten, durchmischten Leben braucht: grosszügige Aussenflächen und ein abwechslungsreiches Siedlungsbild. Die Mitte besetzt ein grüner, offener und  öffentlich zugänglicher Stadtpark. Den seitlichen Abschluss im Osten und ­Westen bilden mehrteilige Wohnsiedlungen mit teilweise kräftigem Ausdruck. Beide Standorte wurden separat entwickelt und von unterschiedlichen Investoren und Bauträgerschaften überbaut.

In beiden Fällen hat man innovative und ökologisch hochwertige Standortkonzepte ausgewählt. Erlenmatt West ist ­eines der ersten Areale mit 2000-Watt-Zertifikat; Erlenmatt Ost versammelt die bislang grösste Eigen­verbrauchsgemeinschaft der Schweiz. Im Endausbau bis 2023 wollen die dann­zumal über 600 Bewohnerinnen und Bewohner über 70 % ihres Wärme- und Strombedarfs aus eigenen erneuerbaren Quellen beziehen. Lokal werden die Sonne und das Grundwasser dafür genutzt.

Die Nachbarn im Westen sind schon vollzählig und seit fast drei Jahren vor Ort. Auch sie wohnen äusserst klima­freundlich, obwohl hier auf eine eigene Energieernte verzichtet wird. Die Energie zum Heizen und für die Wassererwärmung stammt aus dem emissionsarmen Fernwärmenetz der Stadt Basel, das mehrheitlich Biomasse und die Abwärme aus der Kehrichtverbrennung nutzt.

Die insgesamt sieben, teilweise gemischt genutzten Gebäude tragen ein Minergiezertifikat. Zwar werden die Dächer lokal für Photovoltaik genutzt; die Erträge fliessen aber ins öffentliche Stromnetz. Die knapp 1000 Wohneigentümer und -mieter im Westen haben sich trotzdem dazu verpflichtet, ihrerseits nur Öko-strom zu beziehen.

Im Ostteil der Erlenmatt hat man dagegen auf ein Ökolabel für einzelne Gebäude respektive das Areal verzichtet. Dennoch hatten die Architekten den Auftrag gefasst, die Kennwerte des Standards Minergie-P-Eco anzustreben. Die Energieperformance dieser Siedlungshälfte wird bis Ende 2019 in einem internen Messprogramm kontrolliert.

Bemerkenswert am Vis-à-vis dieser beiden jungen und innovativen Entwicklungsstandorte ist auch die Vielfalt der Initianten und der internen Organisa­tion. Um das 2000-Watt-Areal Erlenmatt West kümmern sich professionelle und institutionelle Investoren. Ein Totalentwickler hat die vier Baufelder vorbereitet und auf zehn Parteien aufgeteilt; diese Eigentümer sind nun im Verein «2000-Watt-Gesellschaft Erlenmatt West» zusammengeschlossen.

Erlenmatt Ost ist noch kleinteiliger organisiert: Alle zwölf Wohnhäuser sind auf ebenso viele Stiftungen, Genossenschaften oder Haus­gemeinschaften aufgeteilt. Gemeinsam bilden sie eine Energiegemeinschaft, die als Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) staatlich geregelt und teilweise gefördert wird. Die Bewohnerschaft musste sich dazu verpflichten, primär den Strom zu konsumieren, der vor Ort produziert wird. Im Gegenzug hat der lokale Energielieferant, ein Dienstleister im Mandat, eine hundertprozentige Versorgungssicherheit zu garantieren.

Erlenmatt West wartet seinerseits mit überraschenden Sozialfaktoren auf: Zum einen dürfen sich die Bewohner zu ehrenamtlichen «Ambassadoren» wählen lassen, wenn sie sich für das Gemeinschaftsleben engagieren wollen. Zum anderen wurde das interne Kommuni­kationsnetzwerk «erlenapp» installiert. Dieses dient dazu, den persönlichen Energiekonsum zu veranschaulichen respektive sich im Alltag unkompliziert mit der Nachbarschaft auszutauschen. Vor über 20 Jahren wurde die 2000-Watt-Gesellschaft als Energievision erfunden. Inzwischen ist das Konzept um einige innovative Aspekte wie «Kommunikation» und «Kooperation» reicher geworden.
 

Erlenmatt West, Basel

Nutzung: 7 Gebäude (Miet- und Eigentumswohnen, Dienstleistung, Gastronomie)

Eigentümer: Verein aus zehn institutionellen Investoren

Arealentwicklung: Losinger Marazzi, Bern

Beteiligte/Bewohnerschaft: Verein 2000-Watt-Gesellschaft Erlenmatt West

Bausumme: ca. 220 Mio CHF

Realisierung: 2011–2016

Energiebezugsfläche: 66 000 m²

Energiestandards: Minergie, 2000-Watt-Areal in Betrieb

Energiequelle Wärme: Fernwärme IWB

Energiequelle Strom: 90 % Wasserkraft, 10 % Windstrom

 

Erlenmatt Ost, Basel

Nutzung: 13 Gebäude (Wohnen, Gewerbe, Studentenwohnungen, Gastronomie, Schule)

Eigentümer: Stiftung Habitat; gemeinnützige und institutionelle Bauträger als Baurechtsnehmer

Arealentwicklung: Stiftung Habitat, Basel

Grundstücksfläche: 30 000 m²

Bausumme: 200–250 Mio CHF

Realisierung: 2016–2019 (1. + 2. Etappe, 3. Etappe ab 2023)

Energiestandard: interne Nachhaltigkeitsbilanz

Energieversorgung Wärme: Grundwasser (mit Wärmepumpe)

Strom: 40 % Eigenstrom; 60 % externer Strom (erneuerbar); Planwerte

Zusammenschluss zum Eigenverbrauch
Energielieferant: ADEV Energiegenossenschaft, Liestal BL
 

Der Artikel ist erschienen im Sonderheft «Immobilien und Energie II». Weitere Beiträge in unserem digitalen Dossier.