Les cent jours de la «Value app»: première évaluation
La phase pionnière de la «Value app» a démarré à l’automne dernier. Depuis son lancement, 119 projets ont été soumis par des utilisatrices et utilisateurs. Une première évaluation montre dans quels cas l’outil offre des indications de temps fiables et dans quels cas des précisions supplémentaires sont nécessaires.
Avec le lancement de la phase publique de test de la «Value app» en septembre 2025, la SIA a pour la première fois mis la méthode «Value» à la disposition d’un public élargi de professionnels. Cette phase pionnière, destinée à valider les bases statistiques de l’application, a été conçue à dessein pour vérifier l’adéquation de cette dernière avec la réalité de la pratique. La méthode fonctionne-t-elle dans les conditions effectives des projets? Les résultats font-ils sens? Reflètent-ils valablement les temps réellement engagés? L’application convient-elle comme outil commun de travail et de négociation pour les mandants et les mandataires? Telles sont les questions auxquelles cette phase de test doit permettre de répondre.
La méthode «Value», mise au point initialement par l’ETH Zurich, est aujourd’hui développée en étroite collaboration avec la SIA. Il est important de bien repréciser les contours de l’application: ni l’ETH Zurich ni arc experts n’ont été mandatés par la SIA pour élaborer des stratégies ou établir des recommandations en matière d’honoraires et ils n’ont reçu de sa part aucune autorisation en ce sens. La «Value app» n’est pas un outil de calcul des honoraires.L’application sert exclusivement à déterminer le temps nécessaire à la réalisation de prestations et à en vérifier la plausibilité – en toute neutralité et en parfaite conformité avec les exigences de la COMCO. Elle s’utilise aussi bien au démarrage d’un projet qu’au cours des différentes phases de celui-ci. L’application crée ainsi une base transparente de discussion pour tous les acteurs impliqués.
Cadre réglementaire et bases méthodologiques
Conformément aux contraintes imposées par la COMCO, la «Value app» ne doit pas conduire à une surestimation systématique des temps indiqués. Les modèles antérieurs, qui s’apparentaient à des modèles de calcul d’honoraires, s’étaient heurtés au droit des cartels, en raison notamment de leur manque de transparence, du caractère non représentatif de leurs principes de base, du caractère opaque des valeurs de référence utilisées et de marges d’appréciation limitées.
Pour l’heure, la «Value app» intègre les prestations de base du Règlement concernant les prestations et honoraires des architectes SIA 102. L’intégration des prestations des règlements SIA 103 (génie civil) et SIA 108 (installations du bâtiment, mécanique et électrotechnique) est en cours. Suivra ensuite l’intégration des prestations des architectes paysagistes (règlement SIA 105). La méthode «Value» s’écarte volontairement du modèle basé sur les coûts de construction, qui s’est retrouvé sous le feu de la critique en 2017, et évalue le temps nécessaire par mètre carré de plancher en fonction de la typologie des bâtiments – une approche pertinente dès les premières phases des projets, lorsque tout s’articule autour du programme des locaux.
Des facteurs d’ajustement qualitatifs permettent d’affiner le temps nécessaire en fonction de la spécificité du projet, des processus engagés et du niveau de qualité, notamment selon le Système Davos de qualité pour la culture du bâti.Ces facteurs d’ajustement sont transparents, doivent être justifiés et permettent la nécessaire marge d’appréciation – sans compromettre pour autant la neutralité de la méthode.
Un premier calibrage a été réalisé sur la base de plus de 1500 projets déjà facturés, recueillis par le Centre suisse d’études pour la rationalisation de la construction (CRB) et publiés dans Werk, Bauen + Wohnen. Seuls les écarts supérieurs à ±10% entre les temps calculés et les temps effectifs ont alors été analysés, les écarts plus faibles étant considérés correspondre à la marge d’appréciation admissible. Les intervalles de prévision figurent, pour une probabilité de 80%, la relation entre la surface de plancher et le temps nécessaire.
Les résultats au terme des cent jours
Au cours des cent premiers jours de la phase pionnière de la «Value app», les utilisatrices et utilisateurs ont déposé 119 projets, dont 107 ont pu être évalués. 83 d’entre eux, pour lesquels l’écart par rapport au modèle de base était supérieur à ±10%, ont fait l’objet d’une analyse détaillée.
Les écarts les plus importants concernent les petits projets de moins de 2000 m² de surface de plancher, un schéma qui s’explique statistiquement et que des évaluations antérieures réalisées par le KOF ont déjà mis en évidence. Pour les projets portant sur des surfaces de plancher supérieures à 8000 m², la médiane des écarts, tous usages confondus, se situe dans la plage de tolérance de ±10%. Si l’on détaille par types d’usage, les résultats sont les suivants:
- habitation: jusqu’à une surface de plancher de 2000 m²: médiane à +25% ; entre 2000 et 10 000 m² de surface de plancher: médiane à +9 %; à partir de 10 000 m² de surface de plancher: médiane à +20%;
- formation et recherche: jusqu’à une surface de plancher de 5000 m²: médiane à +30%; au-delà: médiane à +10%;
- thérapie et soins: résultats cohérents avec le modèle: médiane à +2 %;
- travail: jusqu’à une surface de plancher de 5000 m²: médiane à +86 %; au-delà: médiane à –4%;
- entreposage / production: pour l’instant, résultats non représentatifs car un seul jeu de données pour chacun des deux usages.
Poursuite du développement
Afin de réduire la dispersion dans le cas des petits projets, les intervalles de prévision seront à l’avenir ajustés au préalable sur la base du descriptif du projet. À partir de ce dernier, on identifiera des typologies distinctes de bâtiments (différences, par exemple, au sein des maisons individuelles, des jardins d’enfants, des laboratoires, etc.) et, par conséquent, des intervalles de prévision distincts correspondants. Cette évolution devrait être effective d’ici trois mois.
L’amélioration suivante concernera les facteurs d’ajustement, dont la saisie sera revue du point de vue graphique et fonctionnel. D’autres améliorations sont également prévues. Elles porteront sur la convivialité, sur la clarté ainsi que sur la traçabilité des résultats.
Le formulaire de saisie des données sera aussi simplifié et clairement structuré. Les données à renseigner seront réduites, limitées aux seules données essentielles.
Les cent premiers jours de la phase pionnière de l’application ont montré que la «Value app» livre déjà des prévisions robustes, conformes par ailleurs aux exigences de la COMCO, et que les manques de précision résiduels concernent principalement les petits projets. Une large utilisation de l’application est donc primordiale pour que les modèles puissent être affinés et que l’on dispose de bases de données plus conformes à la réalité – au bénéfice de tous les acteurs mais aussi de notre culture du bâti, qui doit rester ce qu’elle est: une culture de qualité.
