Was bedeutet der Klimawandel für unsere Gebäude?
Unsere Gebäude sind seit jeher den Elementen und den daraus entstehenden Gefahren ausgesetzt. Im Zuge des Klimawandels nehmen die Intensität und Häufigkeit von Extremereignissen zu und damit auch die Ansprüche an unsere Gebäude. Welche Veränderungen sind zu erwarten und wie beeinflussen sie unseren Gebäudepark?
Treibhausgase bewirken, dass mehr Wärme in der Atmosphäre zurückgehalten wird. Dadurch steigen die Temperaturen. Gleichzeitig verändert sich die Dynamik der Atmosphäre, sodass zum Beispiel Perioden extremer Hitze länger dauern und intensiver werden.¹
Während heute weniger als 0.5 % der Gebäude in der Schweiz stark von Hitze betroffen sind, kann dieser Anteil bis Ende des Jahrhunderts auf über 90 % steigen, falls die globalen Emissionen weiter zunehmen («SSP5-8.5» Emissionsszenario).2
Besonders betroffen ist das Mittelland mit seinen stark versiegelten und dicht bebauten Städten. Hier wird der sogenannte «urban heat island effect» das Problem weiter verstärken.2
Bauliche Strukturen sind solchen Hitzephasen zwangsläufig ausgesetzt. Die Folgen sind vielfältig: Sie reichen von Schäden an den Gebäuden über steigende Anforderungen an das Energienetz bis hin zu einer abnehmenden Attraktivität besonders exponierter Gebäude.
Je wärmer die Luft ist, desto mehr Feuchtigkeit kann sie aufnehmen. Mit dem Klimawandel steigt daher auch der Feuchtigkeitsgehalt der Luft. Während langanhaltende Niederschläge und Hochwasser künftig abnehmen sollen, nimmt das Risiko durch kurze, intensive Starkniederschläge in Zukunft deutlich zu. Heute sind bereits knapp 20 % der Gebäude in der Schweiz einem hohen oder sehr hohen Starkregenrisiko ausgesetzt, insbesondere im alpinen und voralpinen Raum.2
Unter pessimistischen Annahmen bezüglich der globalen Emissionen könnte bis Ende des Jahrhunderts der gesamte Schweizer Gebäudepark betroffen sein.2 Solche Starkniederschläge können Gebäude stark belasten, wenn sie nicht darauf ausgelegt sind, und Schäden an der Bausubstanz sowie an technischen Installationen verursachen. Intensive Niederschläge können ausserdem dazu führen, dass sich der Boden mit Wasser sättigt. Dadurch können Berghänge instabil werden und Erdmassen ins Rutschen geraten. Gebäude im betroffenen Bereich werden beschädigt oder zerstört, wie der Erdrutsch in Blatten (VS) letztes Jahr gezeigt hat. Mit der erwarteten Zunahme der Niederschlagsintensität steigt auch das Risiko für Erdrutsche und somit die Gefahr für Menschen, Gebäude und Infrastrukturen in Bergregionen.
In einer wärmeren und feuchteren Atmosphäre steigt das Risiko für Unwetter. Zu den Auswirkungen solcher Unwetter gehören starke Böen, lokal auch Tornados, wie etwa 2023 in La Chaux-de-Fonds (NE). Sie treten oft gemeinsam mit Starkniederschlag, Hagel und Blitzschlag auf und besitzen somit ein sehr grosses Schadenspotenzial für Gebäude. Auch wenn die Anzahl der Unwetter von Jahr zu Jahr stark schwankt, wurde in Studien ein signifikanter Anstieg der Hagelereignisse in der Schweiz beobachtet.³ Abgedeckte Dächer, Schäden durch Trümmer und Splitter oder Hagelschäden an Dächern, Fenstern und Storen können die Folge sein.
Diese und weitere Klimarisiken stellen eine reale und materielle Bedrohung für den Schweizer Gebäudepark dar. Die zugrunde liegenden Analysen zeigen, dass sich sowohl die Exposition als auch die Intensität klimabedingter Risiken in den kommenden Jahrzehnten deutlich verändern werden. Eine umfassende Einordnung dieser Entwicklungen sowie weiterführende Ergebnisse finden sich in der Studie von Wüest Partner2.
Wie lassen sich Gebäude wirksam vor Klimarisiken schützen?
Wurden im Rahmen einer Klimarisikoanalyse die relevanten Klimarisiken an einem Standort identifiziert, müssen geeignete Anpassungsmassnahmen definiert werden, die sowohl die Exposition als auch die Verwundbarkeit von Gebäuden gezielt reduzieren. Dabei ist entscheidend, dass diese Massnahmen langfristig wirksam, ressourcenschonend und im Einklang mit geltenden Normen und baulichen Vorgaben umgesetzt werden, um die Resilienz des Gebäudes nachhaltig zu stärken. Eine systematische Berücksichtigung klimabedingter Risiken ist zentral für den Werterhalt und die Resilienz des Gebäudeparks.
Anmerkungen
1 MeteoSchweiz Klimaszenarien 2025: nccs.admin.ch/nccs/de/home/klimawandel-und-auswirkungen/schweizer-klimaszenarien-ch2025.html, letzter Zugriff am 28.5.2026.
2 Immo-Monitoring, Studie April 2025: wuest.io/immo-monitoring/#/articles/471, letzter Zugriff am 28.5.2026.
3 Wilhelm, L., Schwierz, C., Schröer, K., Taszarek, M., & Martius, O. (2024). Reconstructing hail days in Switzerland with statistical models (1959–2022). Natural Hazards and Earth System Sciences, 24(11), 3869-3894.: nhess.copernicus.org/articles/24/3869/2024/
Klimarisiken visualisieren
Um Immobilienakteure bei der Identifikation und dem Management ihrer physischen Klimarisiken zu unterstützen, kooperiert Wüest Partner mit CLIMADA Technologies, einem Spin-off der ETH Zürich, das sich auf Klimarisikomodellierung spezialisiert hat. Die Kooperation zwischen CLIMADA Technologies und Wüest Partner vereint modernste Klimawissenschaft mit tiefgehender Immobilienexpertise. Sie ermöglicht Immobilienbesitzenden, Investierenden und Finanzinstituten datenbasierte Entscheidungen, die nicht nur die physische Resilienz von Immobilienportfolios stärken, sondern auch regulatorischen Anforderungen gerecht werden und langfristige Wertverluste minimieren.
Dieser Artikel ist erschienen im Sonderheft: «Immobilien und Energie IX: Mit Klimarisiken planen und bauen».
Weitere Beiträge zum Thema finden Sie in unserem digitalen Dossier.
