Riconversione dell’edificio amministrativo Neuwiesen, Winterthur
Si parla spesso della possibilità di utilizzare gli immobili commerciali come spazi abitabili; ma i progetti in tal senso sono rari. Nel centro di Winterthur, un’icona locale è stata di recente riconvertita in un complesso residenziale urbano.
Posizione, posizione, posizione: ecco il tanto citato criterio di valore di un immobile. E la vicinanza alla stazione descrive quanto attraente sia in effetti questa sede. Alla fine degli anni ’70, a individuare questo vantaggio fu una compagnia assicurativa, che fece costruire la propria sede appunto vicino alla stazione di Winterthur. Qualche anno fa l’assicurazione si è trasferita e i proprietari hanno deciso di destinare l’immobile a uso abitativo. La trasformazione di questo palazzo di uffici di sette piani in uno stabile con otto piani di appartamenti si è conclusa nella primavera del 2018. Non è stato necessario vagliare alternative alla strategia di riconversione e ristrutturazione; la posizione centrale era già sufficientemente attraente per il target di pubblico destinatario. Soltanto il basamento di due piani continua a essere usato come centro commerciale e per uffici; i sei piani superiori ospitano adesso un totale di 37 unità abitative, dal monolocale all’appartamento duplex di 4 ½ locali. Gli spazi di disimpegno interni sono rimasti quelli di prima: due vani scale alle estremità del complesso edilizio che presenta molteplici rientranze.
Un retro tranquillo nel centro urbano
Una sfida fondamentale era la ripartizione delle planimetrie: un edificio residenziale situato in questa rumorosa posizione urbana deve sfruttare anche il lato tranquillo sul retro. Gli appartamenti sono per lo più passanti. Per ampliare l’accesso agi spazi esterni, l’involucro già esistente dell’edificio è stato inframmezzato da varie logge. Il piano sottotetto ottenuto con la sopraelevazione è ora dotato di una terrazza che corre lungo tutto il perimetro, con ringhiere in vetro trasparente che rispettano la silhouette preesistente dell’edificio. Anche il resto della facciata, rivestita con pannelli di alluminio marrone scuro, non ha praticamente subito alcun intervento. Gli elementi in lamiera sono stati temporaneamente rimossi, puliti e quindi rimontati sullo strato isolante aggiuntivo, che ora ha uno spessore di 18 cm.
Dal punto di vista strutturale l’edificio è uno scheletro in calcestruzzo, con una portata che ha consentito la sopraelevazione con un piano attico; tutte le sovrastrutture e le infrastrutture, anche le pareti divisorie degli appartamenti, sono realizzate in costruzione leggera. Le solette dell’ex palazzo di uffici avevano, allo stato originario, armature piuttosto deboli. Il nuovo pavimento è stato perciò realizzato con una costruzione a secco, rinunciando al riscaldamento a pavimento. Gli appartamenti continuano a essere riscaldati con radiatori. Il nuovo palazzo residenziale Neuwiesen è servito dal teleriscaldamento a basse emissioni di CO2 della centrale termica municipalizzata di Winterthur.
Committenza: SISKA Heuberger Holding, Winterthur
Architettura: Häberli Heinzer Steiger Architekten ETH FH SIA, Winterthur
Tipologia: palazzo di uffici costruito nel 1982
Ristrutturazione: cambio di destinazione d’uso, involucro dell’edificio, sostituzione dell’impiantistica
Superficie dei locali: 8700 m2
Indice energetico: 34 kWh/m2
Periodo: 2015–2018
Questo articolo è apparso nella pubblicazione «Immobili ed energia», un progetto in collaborazione con l'azienda di consulenza immobiliare Wüest Partner e con il sostegno di SvizzeraEnergia. Altri contributi sul tema sono pubblicati nell'e-Dossier.
