Che impatto ha il cambiamento climatico sui nostri edifici?
Il patrimonio edilizio è da sempre esposto agli agenti atmosferici e ai pericoli che ne derivano. Con il cambiamento climatico aumentano l’intensità e la frequenza degli eventi estremi e, di conseguenza, anche le sollecitazioni cui sono sottoposti gli edifici. Quali mutamenti dobbiamo attenderci e quale impatto avranno sul nostro patrimonio immobiliare?
I gas a effetto serra fanno sì che l’atmosfera trattenga più calore, provocando un aumento delle temperature. Al tempo stesso cambiano le dinamiche atmosferiche, e le ondate di calore diventano più lunghe e intense.¹ Attualmente, in Svizzera, meno dello 0,5 % degli edifici risente in modo marcato del surriscaldamento; questa quota potrebbe tuttavia superare il 90 % entro la fine del secolo se le emissioni globali continueranno ad aumentare (scenario emissivo «SSP5-8.5»).2 Con le sue città dense e fortemente impermeabilizzate, l’Altopiano svizzero è particolarmente esposto. Qui l’effetto dell’isola di calore urbana aggraverà ulteriormente il problema.2 Gli edifici sono inevitabilmente esposti a questi picchi di calore, con conseguenze che vanno dai danni agli immobili al sovraccarico delle reti energetiche, fino alla perdita di attrattività degli immobili più colpiti.
Più l’aria è calda, più vapore acqueo può contenere. Con il cambiamento climatico aumenta quindi anche l’umidità atmosferica. Mentre le precipitazioni prolungate e le piene dovrebbero diminuire, crescerà sensibilmente il rischio di brevi episodi di pioggia torrenziale. Già oggi, in Svizzera, quasi il 20 % degli edifici è esposto a un rischio elevato o molto elevato di precipitazioni intense, soprattutto nelle regioni alpine e prealpine.2 Secondo uno scenario pessimistico delle emissioni globali, entro la fine del secolo potrebbe essere interessato l’intero patrimonio edilizio svizzero.2 Questi eventi possono mettere seriamente a
rischio gli edifici non predisposti, causando danni alla struttura edilizia e agli impianti tecnici.
Le precipitazioni intense possono inoltre saturare i terreni, destabilizzare i versanti e innescare movimenti del terreno. Nelle aree interessate gli edifici possono essere danneggiati o distrutti, come ha mostrato il caso di Blatten (VS) lo scorso anno. Con il previsto aumento dell’intensità delle piogge crescerà anche il pericolo di frane, insieme ai rischi per le persone, gli abitati e le infrastrutture nelle regioni di montagna.
In un’atmosfera più calda e umida aumenta anche il rischio di eventi meteorologici violenti. Tra i possibili effetti figurano raffiche molto forti, fino a venti di forza uragano, come a La Chaux-de-Fonds (NE) nel 2023. Spesso accompagnati da piogge torrenziali, grandine e fulmini, questi fenomeni hanno un forte potenziale distruttivo per gli edifici. Sebbene il loro numero vari molto da un anno all’altro, alcuni studi rilevano un netto aumento degli episodi di grandine in Svizzera.³ Le conseguenze possono includere tetti scoperchiati, danni provocati da detriti e danni da grandine a coperture, vetrate e schermature solari.
Questi e altri pericoli climatici costituiscono una minaccia concreta per il patrimonio immobiliare svizzero. Le analisi disponibili indicano che nei prossimi decenni cambieranno sensibilmente sia l’esposizione ai rischi climatici sia l’intensità degli eventi. Lo studio di Wüest Partner2 offre un quadro complessivo di queste evoluzioni, corredato da risultati più dettagliati.
Come proteggere efficacemente gli edifici?
Una volta individuati, mediante un’analisi specifica, i rischi propri di un determinato contesto, occorre definire misure di adattamento adeguate, capaci di ridurre in modo mirato sia l’esposizione sia la vulnerabilità degli edifici. Per rafforzarne durevolmente la resistenza, tali misure devono rimanere efficaci nel lungo periodo, impiegare le risorse con parsimonia e rispettare le norme e le prescrizioni vigenti. Integrare sistematicamente i pericoli climatici è essenziale per garantire durabilità e resilienza al patrimonio edilizio.
Note
1 MeteoSvizzera, Scenari climatici CH2025: nccs.admin.ch/nccs/it/home/cambiamenti-climatici-e-impatti/schweizer-klimaszenarien-ch2025.html,
consultato l’ultima volta il 28 maggio 2026.
2 Immo-Monitoring, studio aprile 2025: wuest.io/immo-monitoring/#/articles/471, consultato l’ultima volta il 28 maggio 2026.
3 Wilhelm, L., Schwierz, C., Schröer, K., Taszarek, M., & Martius, O. (2024). Reconstructing hail days in Switzerland with statistical models (1959–2022). Natural Hazards and Earth System Sciences, 24(11), 3869-3894: nhess.copernicus.org/articles/24/3869/2024/
