Quel est l’impact du changement climatique sur nos bâtiments ?
Le bâti a toujours été exposé aux éléments et aux menaces qui en découlent. Avec le changement climatique, l’intensité et la fréquence d’événements extrêmes augmentent et étendent donc les exigences liées à nos bâtiments. À quelles mutations faut-il s’attendre et quel sera leur impact sur notre parc immobilier ?
Les gaz à effet de serre accroissent la rétention de chaleur dans l’atmosphère et provoquent une hausse des températures. En même temps, la dynamique de l’atmosphère se modifie, si bien que les épisodes caniculaires s’allongent et se renforcent.¹ Alors que moins de 0.5 % des bâtiments sont actuellement fortement impactés par la surchauffe en Suisse, cette part pourra monter à plus de 90 % d’ici la fin du siècle si les émissions globales continuent à augmenter (scénario d’émissions « SSP5-8.5 »).2 Avec ses villes denses et très imperméabilisées, le Plateau est particulièrement concerné. Là, l’effet d’îlot de chaleur urbain aggravera encore le problème.2 Le bâti est nécessairement exposé à de tels pics de chaleur et les effets sont divers, allant de dégâts aux immeubles à la surcharge des réseaux d’énergie jusqu’à une attractivité dégradée des objets très impactés.
Plus l’air est chaud, plus il peut contenir d’humidité. Avec le changement climatique, le taux d’humidité de l’air s’accroît donc. Alors que les précipitations prolongées et les crues devraient diminuer, la menace de brefs épisodes de pluies diluviennes augmentera fortement. Aujourd’hui déjà, près de 20 % des bâtiments sont exposés à un haut, voire très haut risque de fortes intempéries en Suisse, notamment dans les zones alpines et préalpines.2 Selon un scénario d’émissions globales pessimiste, l’ensemble du parc immobilier suisse pourrait être touché d’ici la fin du siècle.2 De tels événements peuvent fortement fragiliser les ouvrages qui n’y sont pas préparés, avec des dommages à la substance bâtie et aux installations techniques.
De fortes précipitations peuvent en outre mener à la saturation des sols, puis à l’instabilité de versants, suivie de mouvements de terrain. Dans les zones concernées, les bâtiments sont endommagés ou détruits, comme l’a montré le sort de Blatten (VS) l’an dernier. Avec l’augmentation annoncée de l’intensité des pluies, la menace de glissements de terrain s’accroît, de même que les risques pour les personnes, l’habitat et les infrastructures en région de montagne.
Dans une atmosphère plus chaude et plus humide, le risque d’intempéries croît. Leurs effets incluent de fortes rafales, voire des ouragans, tel l’épisode de 2023 survenu à La Chaux-de-Fonds (NE). Souvent accompagnées de pluies diluviennes, de grêle et de coups de foudre, leur potentiel destructeur menace fortement le bâti. Même si le nombre d’événements fluctue beaucoup d’une année à l’autre, des études ont montré une élévation nette des cas de grêle en Suisse.³ Toitures arrachées, dommages dus à des débris ou dégâts de grêle aux toits, vitrages et stores peuvent en résulter.
Avec d’autres, ces aléas climatiques constituent une menace réelle pour le parc immobilier suisse. Les analyses pertinentes indiquent que tant l’exposition à des risques liés au climat que l’intensité des évènements vont nettement se modifier dans les décennies à venir. Avec des résultats plus détaillés, l’étude de Wüest Partner2 livre une classification globale de ces évolutions.
Comment protéger efficacement des ouvrages ?
Une fois qu’une analyse ad hoc a identifié les risques propres à une situation, des mesures d’adaptation adéquates doivent être définies, pour réduire à la fois l’exposition et la vulnérabilité des bâtiments de façon ciblée. À cette fin et pour renforcer durablement la résistance de l’ouvrage, il est essentiel que ces mesures soient opérantes à long terme, ménagent les ressources et respectent les normes et prescriptions en vigueur. Une prise en compte systématique des menaces climatiques est au cœur de la pérennité et de la résilience du domaine bâti.
Notes
1 MeteoSuisse scénarios climatiques 2025 :
nccs.admin.ch/nccs/fr/home/changement-climatique-et-impacts/schweizer-klimaszenarien-ch2025.html, consulté pour la dernière fois le 28 mai 2026.
2 Immo-Monitoring, étude d’avril 2025 : wuest.io/immo-monitoring/#/articles/471, consulté pour la dernière fois le 28 mai 2026.
3 Wilhelm, L., Schwierz, C., Schröer, K., Taszarek, M., & Martius, O. (2024). Reconstructing hail days in Switzerland with statistical models (1959–2022). Natural Hazards and Earth System Sciences, 24(11), 3869-3894.: nhess.copernicus.org/articles/24/3869/2024/
