Gebiet Ziegelei-Letten

Gemischte Nutzung an zentraler Lage

Dynamische Gemeinden: Allschwil

Data di pubblicazione

07-06-2025

Damaris Baumann

Architektin und Fachjournalistin

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Die Teilgebiete im Entwicklungsgebiet Ziegelei-Letten werden etappenweise entwickelt.

Allschwil Ziegelei-Letten Quote Raphael Frei und Marc Jaeggi

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Zusammen mit der Verlängerung der Tramlinie 8 ist die Aufwertung des Strassenraums mit einer Grünanlage geplant.

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So wird das Entwicklungsgebiet Ziegelei-Letten mit geplanten Bauten und neu gestaltetem Strassenraum in Zukunft aussehen. Die Tramlinie 8 wird zunächst bis zum Gartenhof verlängert.

Allschwil Ziegelei-Letten Quote Maresa Kuhn

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Allschwil Entwicklungsgebiet Ziegelei-Letten

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In Zukunft soll der Grünraum beim Areal Ziegelei Ost mit der Lettenwiese für die Bevölkerung besser zugänglich sein.

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Gut proportionierte Plätze und Gassen schaffen Raum für Begegnungen.

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Ziegelei Ost: Die atmosphärischen Qualitäten der Lage und die Bestandsbauten sind die Ressourcen für die Arealentwicklung. In der ehemaligen Lehmgrube finden Wohnen und Gewerbe zusammen, die Bestandsbauten werden ergänzt und die Grünräume für Anwohnende und Bevölkerung zugänglich gemacht. So entsteht ein vielseitiger Lebensraum für Mensch und Natur. Gut proportionierte Plätze und Gassen schaffen Raum für Begegnungen. Ein Regelwerk zur nachhaltigen Entwicklung mit städtebaulichen, architektonischen und freiraumplanerischen Vorgaben bildet die Grundlage für vielfältige und flexible Nutzungen. Bauherrschaft: Bricks; Auftragnehmende: pool Architekten, Westpol; Landschaftsarchitektur, Dr. Deuring + Oehninger, Mühlebach Partner, Zirkular, Rapp, Planar, Ingenieurbüro Hans H. Moser, Jäckli Geologie; Quartierplanverfahren, Regelwerk und Richtprojekt: ab 2023; Nutzung: Wohnen und Gewerbe

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Geplanter Nutzungsmix im Gebiet Ziegelei Ost.

Allschwil Ziegelei-Letten Quote Kerstin Mueller

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Weiherweg: Nach intensiven Abklärungen hat sich der Totalersatz der Wohnhochhäuser von 1965 und die Nachverdichtung des Areals über zwei Etappen als das nachhaltigste Vorgehen herausgestellt. Die Wohnbauten genügen den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz, Erdbebensicherheit sowie Brand- und Lärmschutz nicht mehr. Geplant ist eine Verdoppelung der heute 82 auf rund 160 Wohnungen in vier Neubauten. Durch die Etappierung erhalten die Bewohnenden die Möglichkeit eines Umzugs an Ort. Seit Projektstart ist ein Nachhaltigkeitsspezialist in allen Bereichen des Projekts involviert. Ein Quartierplan wurde erarbeitet und muss durch den Einwohnerrat noch genehmigt werden. Bauherrschaft: Warteck Invest; Auftragnehmende: Luca Selva Architekten; Quartierplangenehmigung: geplant 2025; Nutzung: hauptsächlich Wohnen

Allschwil Ziegelei Letten Quote Raphael Frei Marcel Jaeggi

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Das gewerblich geprägte und gut erschlossene Entwicklungsgebiet Ziegelei-Letten entlang der Binningerstrasse liegt am südwestlichen Siedlungsrand Allschwils. Die besondere Topografie ist durch den Lehmabbau der Ziegeleien entstanden. Die «grünen Finger» können als Frischluftkanäle künftig das lokale Klima kühlen. Der Siedlungsrand hat zudem ein hohes Potenzial als Naherholungsraum und ökologisch wertvoller Standort.

Neue Wege vernetzen das Gebiet mit den höher gelegenen und bisher vom übrigen Siedlungsgebiet abgeschnittenen Wohnquartieren sowie dem wichtigen Naherholungsraum Allschwiler Wald. Bis heute stehen Bauten der ehemaligen Ziegeleien neben den grossen Einkaufszentren. Das Gewerbegebiet soll qualitätsvoll zu einem Mischgebiet verdichtet werden und neben lokalem Gewerbe, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Wohnangebot umfassen.

Nach einer Testplanung wurden in einem Masterplan die übergeordneten Ziele und Regeln für die zukünftigen Entwicklungen vertieft. Dazu gehören Richtlinien für Siedlung, Freiraum und Verkehr. Die neun Teilgebiete werden etappenweise entwickelt. Zusammen mit der Verlängerung der Tramlinie 8 ist die Aufwertung des Strassenraums mit einer Grünanlage geplant.

Gesamtareal

Planungsperimeter: ca. 28 ha mit neun Teilgebieten
Nutzungen: Gewerbe, Wohnen und Dienstleistungen
Grundeigentümer: Private, Gemeinde Allschwil (Schulparzelle)

Wichtige Planungsschritte
Verabschiedung des Masterplans Binningerstrasse durch den Gemeinderat (2021)
Betriebs- und Gestaltungskonzept für die Tramverlängerung (Kanton Basel-Landschaft, 2021)
Quartierplan Ziegelei Ost; Bearbeitung ab 2023
Vereinbarung zum Mobilitätskonzept Entwicklungsschwerpunkt Binningerstrasse Allschwil zwischen der Gemeinde Allschwil und den beteiligten Kantonen BL und BS (2025)
Frühestmöglicher Baustart einer Tramverlängerung im Jahr 2031

Prognostiziertes Wachstum gemäss Teilzonenplan Binningerstrasse (Planungsperiode 15 Jahre)

Arbeitsplätze: plus 900 Beschäftigte
Bevölkerung: plus 1200 Einwohnerinnen und Einwohner

Publikationsreihe «Dynamische Gemeinden»

Schweizweit erleben derzeit Gemeinden unterschiedlicher Grösse eine teilweise schnelle, umfassende und tiefgreifende Transformation. In dieser Entwicklung sind sie gesetzlich einer haushälterischen Nutzung des Bodens und gesellschaftlich einer qualitätsvollen Veränderung des gebauten Lebensraums verpflichtet. Für eine in jeder Hinsicht nachhaltige Siedlungsentwicklung nach innen sprechen aber noch weitere Gründe.
Die Publikationsreihe «Dynamische Gemeinden» porträtiert Gemeinden, die sich in einer besonders starken Innenentwicklung befinden, zeigt, welche städtebaulichen, verkehrsplanerischen und sozialräumlichen Ziele sie dabei verfolgen, lässt Akteurinnen und Akteure zu Wort kommen, reflektiert die spannenden Transformationsprozesse und identifiziert wichtige Zukunftsthemen.

Band 1: Allschwil BL

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Gemischte Nutzung an zentraler Lage

Gebiet Ziegelei-Letten