Protezione termica estiva: dal modello alla realizzazione
La gestione dei rischi legati ai portafogli immobiliari non è una novità, ma il cambiamento climatico aggrava quelli esistenti. Servono nuove strategie per la progettazione, i processi e gli edifici. Lo dimostra il caso di una scuola dell’infanzia a Zurigo, in cui il rischio di surriscaldamento è stato considerato fin dalle prime fasi della progettazione.
L’elaborazione delle carte dei pericoli naturali, avviata oltre dieci anni fa, non ha soltanto migliorato l’informazione sui rischi: le relative misure di protezione sono entrate anche nelle procedure di domanda di costruzione e nelle certificazioni di sostenibilità.
Con il cambiamento climatico mutano però le condizioni di partenza. I rischi si spostano, evolvono e diventano più complessi, ponendo nuove domande: quali pericoli saranno rilevanti in futuro? Come cambieranno le minacce e le interazioni tra le persone e l’ambiente costruito? Quali adeguamenti saranno necessari nei processi e nei singoli edifici?
Il comfort nel clima futuro
La nuova scuola dell’infanzia inserita nel complesso residenziale Altwiesenstrasse della Fondazione Einfach Wohnen, a Zurich-Schwamendingen, mostra come la Città affronti, in qualità di committente, il rischio legato alle ondate di calore.
Per garantire il comfort degli ambienti interni nonostante l’aumento delle temperature, dall’autunno 2023 i progetti della Città sono soggetti a una direttiva specifica. Il documento definisce il clima futuro di riferimento per la protezione termica estiva, stabilisce le modalità di verifica, assegna le responsabilità e indica le misure necessarie al raggiungimento dell’obiettivo. Le tre procedure previste si basano su metodi e strumenti esistenti. Nel caso di Altwiesen, poiché la protezione termica estiva non poteva essere verificata mediante la procedura semplificata, nelle due aule individuate come critiche, le temperature estive dell’aria interna sono state calcolate attraverso una simulazione termica dinamica.
Questa ha mostrato che le schermature solari esterne, l’ombreggiamento delle finestre e la ventilazione naturale garantiscono un buon comfort estivo. Con una media di 38 ore di surriscaldamento, i due locali analizzati restano nettamente al di sotto del limite annuo di 100 ore, oltre il quale, secondo la SIA 180, sarebbe necessario il raffreddamento meccanico.¹
Il valore aggiunto di queste simulazioni risiede nella possibilità di riprodurre e confrontare con precisione diverse condizioni al contorno, come la composizione degli elementi costruttivi, i sistemi di ombreggiamento, i periodi di utilizzo, la quota di superfici vetrate e l’inerzia termica. Come avviene in una verifica Minergie, le vacanze estive sono state escluse dal periodo di osservazione, poiché in quel periodo la scuola è perlopiù vuota.
La resilienza grazie alla governance e ai dati
L’esempio del rischio di surriscaldamento mostra come dati affidabili, uniti a obiettivi chiari, permettano di prendere decisioni fondate su elementi verificabili. Esistono già diversi strumenti per analizzare sistematicamente i rischi climatici di un portafoglio immobiliare, valutandone l’esposizione e l’evoluzione nei diversi scenari. Gli investitori lungimiranti integrano questi risultati nelle strategie di allocazione del capitale e nelle decisioni di acquisto. La sfida è tradurli in misure concrete a livello di progetto; le frane ricordano, del resto, che non tutte le minacce possono essere affrontate a questa scala.
Mentre per il surriscaldamento aumentano i dati e i metodi disponibili, altri rischi – in particolare le piogge torrenziali e la siccità – restano caratterizzati da notevoli incertezze. Quando mancano dati e standard, diventa determinante la capacità di definire processi solidi e requisiti chiari di resilienza. Non sempre la risposta più adatta è una simulazione: può essere più utile sviluppare soluzioni specifiche per il contesto, per esempio per garantire l’adattabilità degli impianti tecnici o gestire le acque meteoriche.
Resta fondamentale stabilire per quale scenario climatico venga progettato un edificio. Sebbene esistano già mappe cantonali relative alle ondate di calore, le carte dei pericoli riflettono spesso solo in parte la dinamica del cambiamento climatico, per esempio gli effetti di periodi di siccità più marcati sul deflusso superficiale durante le piogge intense. Gli scenari climatici per la Svizzera pubblicati nel 2025 forniscono basi aggiornate, ma la loro integrazione sistematica nelle attività di pianificazione e nei progetti edilizi è ancora agli inizi.2
Finché mancheranno obiettivi di protezione chiari e requisiti normativi, saranno i committenti a dover assumere le decisioni cruciali: quali rischi accettare e quale margine di rischio residuo considerare tollerabile? •
Note
1 La norma SIA 180, Isolamento termico, protezione contro l’umidità e clima interno degli edifici, definisce i requisiti relativi alla fisica della costruzione.
2 nccs.admin.ch/nccs/it/home/cambiamenti-climatici-e-impatti/scenari-climatici-per-la-svizzera/schweizer-
klimaszenarien-im-ueberblick.html, consultato l’ultima volta il 7 maggio 2026.
Questo articolo è apparso nel numero speciale
«Immobili ed energia IX: Progettare e costruire a fronte dei rischi climatici».Ulteriori articoli su questo argomento sono disponibili nel nostro dossier digitale.
