Vom Modell zur Massnahme beim sommerlichen Wärmeschutz
Risikomanagement in Portfoliostrategien und in der Planung ist kein Novum für die Immobilienbranche – doch der Klimawandel verschärft bestehende Risiken. Gefragt sind neue Strategien für Planung, Prozesse und Gebäude. Wie solche Ansätze konkret aussehen können, zeigt der Kindergarten in der Zürcher Wohnsiedlung Altwiesen, wo Hitze bereits im Entwurf mitgedacht wurde.
Mit der Erarbeitung der Naturgefahrenkarten vor über zehn Jahren hat sich nicht nur die Informationsgrundlage für Risiken verbessert – der Schutz vor Naturgefahren fand Eingang in Baubewilligungsverfahren und Nachhaltigkeitslabels.
Durch den Klimawandel verändert sich die Ausgangslage in Zukunft. Risiken verschieben sich, werden dynamischer und komplexer. Damit stellen sich neue Fragen: Welche Risiken sind künftig relevant? Wie verändern sich bestehende Gefahren und damit das Zusammenspiel von Mensch und gebauter Umwelt? Welche Anpassungen sind auf Prozess- und Objektebene erforderlich?
Komfort im Zukunftsklima
Der neue Kindergarten in der Wohnsiedlung Altwiesen der Stiftung Einfach Wohnen in Zürich-Schwamendingen zeigt, wie die Stadt Zürich als Auftraggeberin das Klimarisiko Hitze adressiert. Um die thermische Behaglichkeit in Innenräumen bei steigenden Temperaturen zu gewährleisten, wird bei stadteigenen Bauvorhaben seit Herbst 2023 die Wegleitung «Sommerlicher Wärmeschutz bei Bauvorhaben der Stadt Zürich» angewendet. Diese definiert das Zukunftsklima, für das der sommerliche Wärmeschutz einzuhalten ist, wie der Nachweis zu erbringen ist, die Zuständigkeiten und beschreibt Massnahmen zur Zielerreichung. Die drei möglichen Nachweisverfahren bauen auf bestehende Methoden und Tools auf.
Im Kindergarten der Wohnsiedlung Altwiesen konnte der sommerliche Wärmeschutz nicht mit einem vereinfachten Nachweisverfahren erbracht werden. Deshalb wurden die sommerlichen Innenraumlufttemperaturen in den zwei als kritisch identifizierten Räumen des Kindergartens mittels dynamischer thermischer Simulation berechnet. Diese zeigen, dass der aussenliegende Sonnenschutz in Kombination mit der baulichen Verschattung der Fenster und der natürlichen Lüftung für einen guten sommerlichen Komfort sorgt. Mit durchschnittlich 38 Überschreitungsstunden liegen die beiden simulierten Räume deutlich unter dem an SIA 180 ¹ angelehnten Grenzwert von 100 Überschreitungsstunden pro Jahr, ab dem eine maschinelle Kühlung erforderlich wäre.
Der Mehrwert solcher Simulationen liegt darin, dass Rahmenbedingungen wie Bauteilaufbauten, bauliche Verschattung und Nutzungszeiten präzise abgebildet und Varianten, zum Beispiel in Bezug auf den Fensteranteil und die Speichermasse, miteinander verglichen werden können. So wurden die Sommerferien analog zur Minergie-Methodik aus dem Betrachtungszeitraum ausgeschlossen, da der Kindergarten in dieser Zeit grösstenteils ungenutzt bleibt.
Resilienz durch Governance und Daten
Das Beispiel Hitzerisiko zeigt, wie Daten, verknüpft mit eindeutigen Zielvorgaben, zu evidenzbasierten Entscheidungen führen können. Mittlerweile existieren verschiedene Bewertungsinstrumente, die systematische Klimarisikoanalysen von Portfolios hinsichtlich Exposition und Entwicklung unter verschiedenen Klimaszenarien ermöglichen. Vorausschauende Investoren berücksichtigen die Erkenntnisse bereits in der Investitionsplanung und bei Akquisitionsentscheidungen. Eine Herausforderung bleibt die Übersetzung in planerische Massnahmen auf Objektebene – und Erdrutsche zeigen, dass nicht alle Risiken auf Objektebene zu lösen sind. Während für das Thema Hitze zunehmend belastbare Daten und Methoden vorliegen, bestehen bei anderen Risiken – etwa im Umgang mit Starkniederschlägen oder Trockenheit – weiterhin Unsicherheiten. Wo Daten und Standards fehlen, rückt die Fähigkeit in den Vordergrund, robuste Anforderungen und Prozesse im Sinne der Resilienz zu definieren. Eine Simulation ist nicht immer das Mittel der Wahl, wichtiger ist die Entwicklung von standortbezogenen Konzepten, beispielsweise zur Anpassungsfähigkeit der Gebäudetechnik und zum Regenwassermanagement.
Grundlegend bleibt die Frage, für welches Klimaszenario ein Projekt ausgelegt wird. Während kantonale Klimakarten für Hitze bereits existieren, bilden die Gefahrenkarten die Dynamik des Klimawandels oft nur unzureichend ab, unter anderem die Auswirkungen zunehmender Trockenheit auf den Oberflächenabfluss bei Starkregenereignissen. Mit den 2025 veröffentlichten Schweizer Klimaszenarien stehen zwar aktualisierte Grundlagen zur Verfügung2 – ihre konsequente Integration in Planung und Vorgaben steht jedoch erst am Anfang. Solange jedoch klare Schutzziele seitens Gesetzgeber und normative Vorgaben fehlen, bleibt die zentrale Entscheidung bei den Auftraggebern: Was darf passieren – und welches Restrisiko ist akzeptabel?
Anmerkungen
1 Die SIA 180 definiert bauphysikalische Anforderungen an Gebäude.
2 nccs.admin.ch/nccs/de/home/klimawandel-und-auswirkungen/schweizer-klimaszenarien-ch2025.html, letzter Zugriff am 7.5.2026.
Dieser Artikel ist erschienen im Sonderheft: «Immobilien und Energie IX: Mit Klimarisiken planen und bauen».
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