Gebiet Bachgraben

Vom Gewerbegebiet zum Life-Science-Standort

Publikationsdatum

04-06-2025

Architektin und Fachjournalistin

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Gegen zwei Drittel der Allschwiler Gewerbeflächen liegen im Bachgrabengebiet. Auf dem dortigen BaseLink-Areal entsteht der Main Campus mit schnell wachsendem Life-Science-Cluster.

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Der neue Hauptsitz des Schweizerischen Tropen- und Public-Health-Instituts (Swiss TPH) eröffnete 2022. Auf fünf Geschossen bietet er rund 700 Arbeits- und 150 Laborplätze; Mitarbeitende und Studierende arbeiten unter einem Dach. Die Architektur aus Beton und Holz mit den geschossübergreifenden Atrien erinnert an die tropische Moderne. • Bauherrschaft: Swiss TPH; Architektur: Kunz und Mösch Architekten; Fertigstellung: 2021

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Das Parkhaus West, ein Stahlbau mit Betonböden und eines von zwei zentralen Parkhäusern auf dem Areal, bietet 500 Parkplätze und beherbergt im Erdgeschoss die «Innovation Garage» der Universität Basel; hinter einer thermischen Blechbox befinden sich Büroflächen, Coworking-Spaces und Kreativräume. • Bauherrschaft: Senn Resources; Architektur: Felippi Wyssen Architekten; Fertigstellung: 2021

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Dank eines Quartierplans überragt das 40 m hohe Alba Haus die anderen Bauten im Bachgraben; es bildet den Auftakt zum Areal. Geschossumlaufende Balkone zeichnen die Tragstruktur nach. Über dem öffentlich zugänglichen Erdgeschoss mit Dienstleistungen befinden sich flexible Arbeitsbereiche für Start-ups und etablierte Unternehmen. • Bauherrschaft: JP Bachgraben; Architektur: Herzog & de Meuron; Fertigstellung: 2023

Allschwil Bachgraben Quote Sabina Beatrice-Matter

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Übersicht Bachgrabengebiet mit BaseLink-Areal und gemeinsamen Grünraum in der Arealmitte.

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Der grösste Bau des Main Campus bietet vielfältige Arbeits- und Forschungsflächen auf 50 000 m². Der fussballfeldgrosse Innenhof mit sickerfähigem Kiesboden ist Teil der grünen Achse, die sich durch den ganzen Campus zieht. Decken, umlaufende Balkone und leicht geneigte Stützen aus Ortbeton reduzieren die statischen Elemente im flexiblen Gebäudeinnern. Die vier offenen Treppenhäuser mit Kunst am Bau bieten zusammen mit dem Auditorium und den beiden Bistros Möglichkeiten für Austausch und Kommunikation. Neben grossen Firmen wie Johnson & Johnson oder Basilea sind auch Start-ups eingezogen, ausserdem hat hier der Switzerland Innovation Park Basel Area seinen Sitz. • Eigentümerschaft: Turidomus, eine Anlagestiftung der Pensimo; Bauherrschaft: Senn Resources; Auftragnehmende: Herzog & de Meuron, Studio Renée Levi (Kunst am Bau); Fertigstellung: 2022; Nutzung: Flexible Büroflächen und Laborräume; Label: LEED Gold

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Hortus – House of Research, Technology, Utopia and Sustainability

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Der innovative und nachhaltige Holz-Lehmbau bietet auf 10 000 m2 flexible Büroflächen. Innerhalb von 31 Jahren wird der Bau dank den Photovoltaikanlagen auf dem Dach und an der Fassade, dem Verzicht auf eine Unterkellerung sowie dem Einsatz von nachhaltigen Baumaterialien die aufgewendete graue Energie kompensiert haben. Der Lehm für das Deckensystem stammt aus dem Aushub vor Ort, jedes Bauteil lässt sich wiederverwenden. Im begrünten und biodiversen Innenhof wird das Regenwasser für die WC-Spülung und Hofbewässerung gesammelt. Die natürlichen Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Raumklima, die gemeinschaftliche Nutzung verschiedener Bereiche erhöht die Flächeneffizienz. • Bauherrschaft: Senn Resources; Auftragnehmende: Herzog & de Meuron, ZPF Ingenieure; Fertigstellung: 2025; Nutzung: Flexible Büroflächen

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Auf 20 500 m2 bietet ALL flexible Büro- und Laborflächen mit Café und Working Lounge im Erdgeschoss. Als Hauptmieterin wird das international tätige Botnar Institute for Im-mune Engineering (BIIE) einziehen. Alles, was Senn bei der Realisierung des Main Cam-pus und des HORTUS gelernt hat, verbindet sich im nachhaltigen und hyperflexiblen Bau: Die Photovoltaikanlagen auf dem Dach und an den Fassaden werden mehr Strom pro-duzieren, als das ALL selbst benötigt. Das Regenwasser wird gesammelt und für die WC-Spülung, die Kühlung und die Bewässerung der Pflanzen verwendet. • Bauherrschaft: Senn Resources; Auftragnehmende: Herzog & de Meuron, ZPF Ingenieure; Geplante Fer-tigstellung: 2027; Nutzung: Büros und Labore; Label: SNBS Platin, Minergie-A

Allschwil Hope House of Partnership Engagement

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HOPE wurde gemeinsam mit dem Schweizerischen Tropen- und Public-Health-Institut (Swiss TPH) entwickelt. Als Ankermieterin wird das Swiss TPH das Dachgeschoss bezie-hen, darunter werden vier weitere Bürogeschosse und ein publikumsorientiertes Erdge-schoss vermietet. • Bauherrschaft: Senn Resources; Auftragnehmende: Felippi Wyssen Architekten (Wettbewerb); Geplante Fertigstellung: 2028; Nutzung: Gewerbe, Büro, Café, Co-Working-Space und Fitness-Raum; Label: SNBS Platin

Allschwil Bachgraben Quote Pablo Dietzen

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Gegen zwei Drittel der Allschwiler Gewerbeflächen liegen im für Kanton und Bund wichtigen Bachgrabengebiet. Auf dem dortigen BaseLink-Areal entsteht der Main Campus des Switzerland Innovation Park Basel Area: ein Life-Science-Cluster mit 120 000 m² Nutzfläche. Die Ausrichtung auf Life Science im Bachgraben begann 1997 mit der Gründung des Pharmaunternehmens Actelion und dem Bau eines repräsentativen Firmenhauptsitzes wenige Jahre später. Im älteren Teil des Bachgrabens trifft bis heute lokales Gewerbe auf international tätige Firmen. Das BaseLink-Areal mit dem Main Campus in Richtung Basel ist auf die Entwicklung und Forschung im Pharma-Bereich ausgerichtet.

Das BaseLink-Areal ist grösstenteils im Besitz des Bürgerspitals Basel BSB. 2010 liess das BSB in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde einen privatrechtlichen und richtungsweisenden Masterplan über alle Baufelder des Areals erstellen, um die vormaligen Familiengärten zu überbauen. Im Masterplan sind zwei zentrale Parkhäuser, eine gemeinsame grüne Mitte und Erdsonden festgeschrieben. Der grösste Teil des Areals ging in der Folge im Baurecht an die Turidomus Anlagestiftung, ein kleinerer Teil an die Firma JP Bachgraben.

Das Main-Campus-Areal wird von Senn Immobilien entwickelt. Nachhaltigkeit und eine hohe architektonische Qualität sind dabei wichtige Werte für die Attraktivität des Standorts.

Bachgraben

Gesamtfläche: ca. 40 ha
BaseLink-Areal: 7.5 ha
Nutzungen: Arbeitsstandort für Life Science, Forschung und Pharma

Wichtige Planungsschritte
Masterplan BaseLink-Areal (2010, Burckhardt + Partner)
Entscheid des Schweizerischen Tropen- und Public-Health-Instituts (Swiss TPH) für den neuen Standort (2010)
Gesamtmobilitäts- und Stadtraumkonzept Bachgraben (2019)
Zustimmung an der Urne zum Quartierplan Alba im Jahr 2021
Neugestaltung des Kreisels Grabenring und des Hegenheimer- mattwegs mit kombiniertem Fuss-Radweg im Jahr 2021
Verbesserung des ÖV-Angebots und geplante Einführung des 7.5'-Takts für den Bus Richtung Basel SBB zu Spitzenzeiten
Zubringer Bachgraben (ZUBA): Annahme der kantonalen Initiative (2015) und Entscheid des Landrats für das generelle Projekt sowie die Ausgabenbewilligung für das Bauprojekt (2022);
frühestmöglicher Baubeginn 2031

Arbeitsplätze und Arbeitsplatzdichte

4300 Arbeitsplätze (2023) mit einem geschätzten Potenzial von bis zu 10 000 Arbeitsplätzen bis 2035. Die minimal angestrebte Nutzungsdichte im Bachgraben beträgt 100 Beschäftigte pro Hektar.

Publikationsreihe «Dynamische Gemeinden»

Schweizweit erleben derzeit Gemeinden unterschiedlicher Grösse eine teilweise schnelle, umfassende und tiefgreifende Transformation. In dieser Entwicklung sind sie gesetzlich einer haushälterischen Nutzung des Bodens und gesellschaftlich einer qualitätsvollen Veränderung des gebauten Lebensraums verpflichtet. Für eine in jeder Hinsicht nachhaltige Siedlungsentwicklung nach innen sprechen aber noch weitere Gründe.
Die Publikationsreihe «Dynamische Gemeinden» porträtiert Gemeinden, die sich in einer besonders starken Innenentwicklung befinden, zeigt, welche städtebaulichen, verkehrsplanerischen und sozialräumlichen Ziele sie dabei verfolgen, lässt Akteurinnen und Akteure zu Wort kommen, reflektiert die spannenden Transformationsprozesse und identifiziert wichtige Zukunftsthemen.

Band 1: Allschwil BL