ABZ-Turm im Koch-Quartier: die vertikale Gemeinschaft
Ein Hochhaus ist nicht zwangsläufig ein Spekulationsobjekt – es ist eine geometrische Form, deren Wert je nach den Absichten des Eigentümers mehr oder weniger gross ist. Im neuen Koch-Quartier gelingt es der Zürcher Baugenossenschaft ABZ, gemeinsame Dienstleistungen und Gemeinschaftsräume, eine grosse typologische Vielfalt und vor allem erschwingliche Mieten anzubieten.
Eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit 100 m² für 2000 Fr. pro Monat in einem 85 m hohen Hochhaus in Zürich – haben Sie Interesse? Diese Zahl stellt gängige Vorstellungen auf den Kopf. Denn Wohnhochhäuser in der Innenstadt stehen doch eher für überdurchschnittliche Mieten. Dabei waren die ersten Wohnhochhäuser der Schweiz nicht auf gehobenen Standard ausgerichtet; sie wurden von der Genossenschaft Entenweid in Basel (1951) errichtet. Doch schon damals hat die Idee, eine Gemeinschaft vertikal zusammenzuführen, Kritik hervorgerufen. Hans Bernoulli als Vater der Genossenschaftsbewegung schrieb: «Ein Hochhaus ist kein Zuhause, es ist das Renditeobjekt in seiner extremsten Form.»
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Um das Hochhaus im Koch-Quartier zu realisieren, musste die ABZ – die älteste und grösste Genossenschaft der Schweiz – diese Debatte unter ihren Mitgliedern erneut anstossen. Vor allem wegen der Bau- und Betriebskosten eines solchen Objekts. «In Zürich gibt es nicht mehr viele Optionen, man muss es einfach versuchen», erklärt Sabine Merz (ABZ). Die kostendeckende Miete beinhaltet daher einen Betriebskostenzuschlag, um den technischen Aufwand des Hochhauses zu berücksichtigen. Zudem ist es das Ziel der Genossenschaft, nicht nur Wohnungen zu einem angemessenen Preis anzubieten, sondern auch Gemeinschaftsräume und Aktivitäten zu schaffen, die der ganzen Stadt offenstehen. Das Projekt wird dieser Anforderung auf zweierlei Weise gerecht: auf Quartiersebene und auf Gebäudeebene.
Vertikale Gemeinschaft
Die Stadt Zürich kaufte dieses Grundstück – eine ehemalige Industriebrache in Albisrieden, auf der es zuvor zu Besetzungen gekommen war – im Jahr 2013 von der UBS. Der Betrag erscheint heute lächerlich: 70 Mio. Fr. Unter diesen Umständen kann sie das Baurecht zu günstigen Preisen anbieten, was eine Entwicklung zu niedrigen Zinssätzen ermöglicht. Einige Jahre später, angesichts der seit 2019 zu beobachtenden Teuerung, wäre dasselbe Vorhaben nicht mehr denkbar gewesen. Das Team, das den Zuschlag erhält, überzeugt durch seine gemischte Zusammensetzung.
Die zwei gemeinnützigen Genossenschaften, ABZ und Kraftwerk, bieten Wohnraum und Dienstleistungen an. Der Bauträger SENN realisiert ein Handwerksgebäude namens «MACH». Grün Stadt Zürich übernimmt die Gestaltung eines öffentlichen Parks (12000 m² öffentlicher Raum, 200 Bäume). Ausserdem gestaltet sie eine ehemalige Kohlehalle, ein industrielles Relikt des Stadtteils, in eine riesige Überdachung um, die mit rund 20000 Glasziegeln verziert ist.
Im Jahr 2017 wurden vier Wettbewerbe gleichzeitig ausgeschrieben (einer pro Projekt) und von derselben Jury bewertet. Die Ausschreibung für den ABZ-Turm berücksichtigt die städtischen Richtlinien für Hochhäuser über 60 m (BZO-Revision 2014), die gemeinschaftliche Räume im Gebäude vorschreiben. Zudem formuliert sie den Wunsch der Genossenschaft, eine «vertikale Gemeinschaft» zu schaffen.
Im Siegerentwurf von Enzmann Fischer flankiert ein langgestrecktes Gebäude das Hochhaus. Sie teilen sich einen grossen Sockel mit Gewerbeflächen, dessen Dach eine Gemeinschaftsterrasse formt. Eine Kindertagesstätte im ersten Stock des Hochhauses öffnet sich zu dieser 1700 m² grossen Terrasse hin, die durch ein (wiederverwendetes) Gewächshaus belebt wird.
Die Jury war von der Umsetzung der gemeinschaftlichen Anforderungen überzeugt: Im Hochhaus sind alle drei Stockwerke mit 21 Wohnungen unterschiedlicher Grösse um einen Gemeinschaftsraum und eine Waschküche (Wasch- und Wäscheräume) gruppiert. Über eine offene Treppe sind die drei Niveaus miteinander verbunden.
Vertikales Experiment
Seit dem Wettbewerb hat sich das Projekt etwas weiterentwickelt: Die ABZ möchte diese gemeinschaftlichen Zwischenräume mit verschiedenen Arten von Aktivitäten gestalten. Sie sollen allen Bewohnern des Hochhauses zugänglich sein. «Das Konzept der Gemeinschaftsräume wurde vorgeschlagen, ohne dass wir wussten, ob es funktionieren wird, und es wird noch einige Jahre dauern, bis wir es wissen», bemerkt Sabine Merz. Das Gebäude, das bald bezogen wird, ist also ein Experiment, sollte aber bereits jetzt zeigen, dass es möglich ist, in einem Hochhaus nicht nur eine typologische Vielfalt, sondern auch Gemeinschaftsräume anzubieten.
Bleibt die ökologische Frage, die ebenfalls zu den Anforderungen der Stadt und der Genossenschaft gehört. Im Jahr 2017 wurden dabei die grauen Energien noch nicht so berücksichtigt wie heute. Doch trotz einer traditionellen Betonkonstruktion erreicht das Konzept das Minergie-Label – dank einer guten hinterlüfteten Dämmung und einer kompakten Form, die Vorsprünge vermeidet.
ABZ plant nun ein weiteres Hochhaus an der Thurgauerstrasse (zusammen mit zwei weiteren Wohnungsgenossenschaften), und dieses Mal wurde die ökologische Frage bereits im Vorfeld berücksichtigt: Die Genossenschaft beauftragte ein Ingenieurbüro mit der Tragwerksplanung.
Dieses bestätigte die Entscheidung, mit einem Stahlbetonskelett und 18 cm dicken Stahlbetondecken zu bauen, was die teilnehmenden Architekten dazu zwang, mit einem engen Raster und kurzen Spannweiten zu arbeiten. Die Ergebnisse des Wettbewerbs werden für November 2026 erwartet. Die 204 Wohnungen in den ABZ-Gebäuden im Koch-Quartier werden ab Frühjahr 2027 bezogen.
Dieser Artikel wurde erstmals in espazium revue 8-9/2026 unter dem Titel «Tour ABZ, Koch-Quartier: la communauté verticale» veröffentlicht. Die vorliegende Übersetzung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und anschliessend von der Redaktion überarbeitet.
