Un pôle ur­bain com­posé de cinq îlots

Développement du quartier Oassis, Crissier VD

Le développement durable du milieu bâti nécessite des efforts supplémentaires, par exemple, une concentration des formes d'utilisation: Le nouveau quartier d'Oassis allie la densité urbaine à la mixité et la qualité de vie.

Date de publication
30-09-2020
Emmanuel Rey
Professeur de projet d’architecture à l’EPFL, directeur du Laboratoire d’architecture et technologies durables (LAST) et associé du bureau Bauart à Berne, Neuchâtel et Zurich

Dans ce secteur de l’Ouest lausannois en pleine mutation, il s’agit de créer un nouveau quartier dense, mixte et interconnecté par les différents types de mobilité. Offrant une identité forte et une qualité de vie élevée, celui-ci constitue une nouvelle polarité à proximité immédiate d’un arrêt de la nouvelle ligne de bus à haut niveau de services (BHNS) reliant Bussigny à Lutry en passant par le centre-ville de Lausanne, qui représente une des liaisons majeures de l’agglomération Lausanne-Morges.

Dans cette optique, le parti retenu repose sur la valorisation du statut d’articulation que revêt le site, tant au niveau des axes routiers qui le bordent que des différents tissus bâtis (actuels et futurs) qui l’entourent. La définition précise de cinq entités – trois îlots ouverts, un pôle tertiaire et un jardin public – permet de souligner la présence d’un nouveau lieu de vie dans le territoire, dont le caractère diversifié répond à la nouvelle mixité fonctionnelle du lieu.
En termes d’expression architec­turale, les îlots mettent en scène un contraste explicite entre des façades extérieures au caractère minéral (éléments préfabriqués en béton) et des façades intérieures se revendiquant d’un caractère plus léger (revêtements métalliques). Le concept du pôle tertiaire inverse pour sa part cette logique, le bâtiment étant ­vitré à l’extérieur et organisé autourd’un atrium minéral en son cœur.

Densité, perméabilité et qualité de vie

Suivants le long des axes routiers, les bâtiments reprennent la géométrie des voies. Ils contribuent ainsi à définirdes avenues urbaines, tout en protégeant le cœur du site des émissions sonores.
La hauteur des bâtiments décroît ensuite progressivement en direction du sud, tout en suivant la pente naturelle du ­terrain. Cette stratégie urbaine permet d'offrir un dégagement optimal pourles logements et de valoriser l'exposition privilégiée des façades selon leur orientation.
Le positionnement des différentes pièces urbaines offre une perméabilité entre les connexions avec les réseaux extérieurs reliant les lieux majeurs de Crissier et le maillage des nouveaux espaces publics piétonniers situés au cœur du nouveau quartier. Le positionnement des accroches, alternant continuité des parcours et perspective sur les façades, favorise une appropriation du site à l'échelle de l'usager. La valorisation des rez-de-chaussée par des programmes tertiaires contribue à dynamiser ces espaces publics. Au cœur du site, un jardin public est également créé. Cet espace vert offre un espace de détente connecté aux autres espaces publics environnants et accueille par ailleurs la maison de quartier, comprenant une médiathèque municipale, un centre de jeunesse et une salle polyvalente.
Le nouveau quartier permet une distinction claire et adaptée entre les différents types d'espaces non bâtis. Cette stratégie permet à la fois une grande richesse d'espaces publics interconnectés et de cœur d'îlots plus protégés pour les logements. L'ensemble de ces espaces est relié par la présence de végétation indigène, à l'entretien simple et aisé. Les cœurs d'îlots sont des parcs à caractère commun et d'ordre semi-privatif. Un aménagement végétal spécifique à chaque îlot, bénéficiant d'une plantation en pleine terre, permet de caractériser chacun de ces espaces protégés. Les aménagements extérieurs se prolongent sur les toitures des bâtiments avec de vastes surfaces de jardins potagers favorisant une production maraichère locale pour les habitants du quartier.

Énergies renouvelables

Les enjeux de durabilité ont été intégrés à la conception du quartier dès la phase de concours. La morphologie des bâtiments, de même que la qualité thermique de l’enveloppe, contribue à limiter les besoins de chaleur et à favoriser les apports solaires. L’ensemble du quartier est intégralement chauffée à la biomasse, grâce au chauffage à distance publique, qui valorise chaque année environ 10'000 tonnes de déchets de bois issu de déchetteries, de chantiers ou de la grande distribution. Les toitures des bâtiments accueillent par ailleurs une vaste centrale photovoltaïque d’environ 1650 panneaux solaires couvrant une surface de près de 2600 m2 répartis sur quatre bâtiments, pro­dui­sant annuellement l’équivalent de 493'500 kWh. Grâce à un partenariat avec Romande Energie, un microgrid (micro-réseau privé d’électricité) a été réalisé à l’échelle quartier, ce qui permet aux habitants de bénéficier de courant renouvelable avantageux en autoconsommation.

Oassis, Crissier VD

 

Type: 8 bâtiments, 610 appartements, services et commerces
Maîtres de l'ouvrage: Patrimonium, Crissier (Unités A, B, C, D), Commune de Crissier (Unité E)
Entreprise totale: Losinger Marazzi, Crissier
Masterplan de site: Bauart Architectes et Urbanistes SA, Berne, Neuchâtel et Zurich
Architecte: Bauart Architectes et Urbanistes (Unités A, B, D, E), KCAP Zurich (Unité C)
Ingénieur civil: MP Ingénieurs Conseils /CSD Ingénieurs /sd ingénierie
Architecture du paysage: Hüsler & Associés, Lausanne
Procédure: Mandat d'études parallèles 2012
Réalisation: 2017-2021
Coûts: env. 200 Mio CHF
Surface de plancher: 76 700 m2
Chaleur: chaleur à distance (biomasse)
Électricité: photovoltaïque

Avec le soutien de SuisseEnergie, espazium - Les éditions pour la culture du bâti a publié les numéros spéciaux suivants:

 

No. 1/2018 «Immobilier et énergie: Stratégie pour l'immobilier - orientation pour les investisseurs institutionnels

 

N° 2/2019 «Immobilier et énergie: stratégies de mise en réseau»

 

N° 3/2020 «Immobilier et énergie: stratégies de la transformation»

 

Les articles de cette édition spéciale sont disponibles dans le e-dossier «Immobilier et énergie»

 

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